Posts Tagged ‘omakotitalot’

Kaavoitusmonopoli on purettava!

Lahden maanhankinta- ja kaavoitustavoitteet ovat peräisin ajalta, jolloin kaupungin väkiluvun oletettiin ja toivottiin kasvavan 1000 asukkaalla per vuosi. Kaupunki lähetti 28-sivuisen lehtisen Kaavoituskatsaus. Siinä kerrotaan mm., että 2017 valmistui 582 kerrostaloasuntoa, 63 rivitaloasuntoa ja 93 omakotitaloa. Vastapainona tälle tiedolle on, että Lahdessa on myymättömiä kaksioita 468 kpl, kolmioita 311, omakotitaloja 269 kpl ja rivareita 236 kpl eli yhteensä 1284 asuntoa.
Lehtisessä ei kerrota paljonko tontteja on kokonaisuudessaan tarjolla. Kaupungin maan hankinta ja kaavoitus toimivat nähtävästi ilman minkäänlaista ohjausta. Maata ostetaan ja kaavoitetaan vain, koska se on kivaa! Panostukset ovat varmaan kymmeniä miljoonia. Ongelma tässä on se, että maanhankinta ja kaavoitus ei perustu minkäänlaiseen kysyntään. Ihmetellä täytyy, miksi tarkastuslautakunta ei ole asiaan perehtynyt. Voisin hyvin kuvitella, että kaupungin nykyisellä kasvuvauhdilla maata on jo kymmeniksi vuosiksi ja maanhankinnan ja kaaVirovoituksen voisi panna jäähylle.
Virossa valtio ja kunnat eivät hanki tai kaavoita maata kuin aivan poikkeustapauksissa. Yksityiset rakentajat ostavat maata tarpeensa mukaan ja kaavoittavat ne omalla kustannuksellaan. Kunta hyväksyy kaavan ja sen jälkeen rakentaja aloitta rakentamalla kunnallistekniikan eli kadut, vesijohdot, viemärit, sähkön, tietoliikenneyhteydet ja katuvalaistuksenkin. Tällainen toiminta ei sido yhteiskunnan varoja, mutta yhteiskunta saa työpaikkoja, valmiita asuinalueita ja veronmaksajia. Suomalainen järjestelmä maksaa paljon veronmaksajille ja työllistää koko maassa julkisella sektorilla tuhansia.
Kommentit pois päältä artikkelissa Kaavoitusmonopoli on purettava!

Energiatodistus

Energiatodistus tulee 1.7.2017 pakolliseksi myös hyvinkin vanhoihin kiinteistöihin. Erityisesti ongelmiin joutuvat vanhat oamakotitalot.

Yksioikoinen laskentakaava ei todellisuudessa pysty määrittämään esimerkiksi vanhan omakotitalon energiatehokkuutta. Lisäksi Euroopassa energiaa käytetään hyvin eri tarkoituksiin. Mm. Espanjassa energiaa käytetään per m2 enemmän asuntojen jäähdyttämiseen kuin lämmittämiseen. Sama lienee kaikissa Välimeren maissa.

Meilläkin kokeiltiin jo 60-luvulla 0-energiataloja ainakin Mikkelissä. Parin vuoden kuluttua ne olivat umpikosteita ja jouduttiin osittain purkamaan. Tällainen hiljainen tieto on vain jostain syystä kadonnut ja nyt halutaan tehdä samat virheet uudelleen?

Edellä olevan lisäksi energian saanti on Euroopan eri puolilla hyvin vaihtelevaa. Meillä yleinen kaukolämpö on suurimmassa osassa Eurooppaa täysin vieras. Suomessa huomioidaan vain lämmitys tapa, mutta ei suoranaisia energiakustannuksia kuin viitteellisesti. Esim. aurinkolämpö ja ilmalämpöpumput pienentävät energian tarvetta, mutta niitä ei huomioida lämmitysmuotoina. Maalämpö puolestaan rinnastetaan sähköön, joka pariteetti on täysin suhteeton!

Vanhojen kiinteistöjen arvioinnissa on useita ongelmia, koska muuttujia on runsaasti:

  1. Useissa tapauksissa ei ole piirustuksia käytettävissä,
  2. Vanhoissa taloissa on tehty sekä sisäisiä että ulkoisia korjauksia, joiden yhteydessä lämmön eristeitä on parannettu. Tällaisia ei yleensä kirjata rakennusvalvontaan,
  3. Vanhoissa rakennuksissa on yleensä painovoimailmanvaihto ja talvella yleensä poistoventtiilit ovat kiinni,
  4. Rossipohjissa käytettiin yleisesti eristeinä sammalta ja sanomalehtiä. Mitenkähän tämä asettuu matemaattisiin kaavoihin?
  5. 1950-luvulla käyttöön otetut mineraalieristeet olivat niin höttöisiä, että ne vuosien mittaan valuivat alas seinistä ja yläosa jäi kokonaan ilman eristettä. Sen asian voi todeta rakenteesta riippuen pakkasilla ihan silmämääräisesti, joten pitääkö arvioitsija kutsua silloin erikseen ja miten se asettuu laskentakaavaan?

Yllä vain muutamia epäkohtia yksioikoisiin kaavoihinne. Kun asiakkaalle esittää vaihtoehtoisesti esim. 10 vuoden todellisen kiinteistön energian kulutuksen ja energiatodistukseen, niin asiakas ymmärtää todellisen kulutuksen helpommin kuin täysin abstraktin energiatodistuksen.

Kommentit pois päältä artikkelissa Energiatodistus

WP Login